株式会社林檎舎は、鹿児島の建築・建設・土木・資材販売・リフォーム・リノベーションを専門とする会社です。

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建物状況調査



平成30年4月1日から中古住宅取引の際に建物状況調査(ホームインスペクション)の説明が義務化

■建物状況調査(ホームインスペクション)
消費者(主に買主様)が中古住宅の物件の状況・品質がわかるようにするため、第三者が客観的に住宅の検査・調査を行なう
ことです。 消費者が安心して依頼できるよう、中古住宅の取引時(契約前)迄に行なわれています。
中古住宅は、新築時の品質や性能の違いに加え、その後の維持管理や経年劣化の状況により、物件毎の品質等に差があること
から、消費者は、その品質や性能に不安を感じており、中古住宅の売買時点の物件状況を把握できる、既存住宅状況調査
(ホームインスペクション)のニーズが高まっています。
尚、平成30年4月1日以降、宅地建物取引業者は、売主様又は買主様との媒介契約時に状況調査を実施する検査事業者の斡旋の
可否を示すこと、一定期間内に建物状況調査が行われた既存住が取引される際には、調査結果の概要を買主様へ重要事項説明
すること等が義務付けられます。

※平成30年4月1日、改正宅建業法においては「既存住宅状況調査」を「建物状況調査」と呼びます。

国土交通省から公示された既存住宅状況調査方法基準


分 類

検査の方法と目的

該当する主な検査

①建物現況検査
(既存住宅に係る一時的なインスペクション)
既存住宅の現況検査把握のための基礎的なインスペクション目視等を中心とした非破壊による現況検査を行い、構造安全性や日常生活上の支障があると考えられる劣化事象等の有無を把握しようとするもの中古住宅売買時の建物検査や住宅取得後の維持管理時の定期的な点検等
②既存住宅診断
(既存住宅に係る二時的なインスペクション)
日常生活上支障が生じている場合など不具合箇所を修繕しようとする際に利用されるインスペクション破壊調査も含めた詳細な調査を行い、劣化事象等の生じている範囲を特定し、不具合の原因を総合的に判断しようとするもの耐震診断等
③性能向上インスペクション住宅の性能向上リフォームを実施する際に利用されるインスペクションリフォームの実施前後に現況調査・検査等を行い、住宅の劣化状況と性能を把握しようとするもの性能向上インスペクション

一般社団法人 木造住宅耐震普及協会(当協会)では、国土交通省から公示された 既存住宅状況調査方法基準に基づき、
上記①建物状況調査(既存住宅に係る一時的なインスペクション)を建築士かつ既存住宅状況調査技術者が行ないます。
なお、調査のご依頼は、売主様・買主様・仲介業者様等、どなたでも可能ですが、調査対象物件所有者の
承諾を得る必要があります。

国土交通省から公示された、既存住宅状況調査方法基準では、建築の専門的知識を有していない消費者にとっては、
現況調査の結果として、住宅の現状に関する客観的な報告内容だけでなく、住宅がどういう状態にあるのか(居住する上で
問題が無いのか、構造安全性や雨漏りといった面で問題があるのか等)に関する情報を求めているため、ガイドラインは、
どういう状態にあるのかについて一定の基準への適合性を判定した結果を報告するものとして、既存住宅の基礎的な
インスペクションを「現況検査」と称しています。
なお、「診断」とする場合は、劣化事象等の原因や当該事象の生じている範囲を特定するものであることが必要ですが、
中古住宅売買時の利用を対象としたインスペクションにおいて、共通して「診断」まで実施することは困難であるため、
「診断」ではなく「検査」としています。

■建物状況調査の範囲
売買の対象となる住宅について、基礎・外壁等の住宅の部位毎に生じているひび割れ、欠損といった劣化事象及び
不具合事象(以下「劣化事象等」という)の状況を目視を中心とした非破壊調査により把握し、その調査・検査結果を
依頼主に対し報告いたします。

主な調査対象項目
■平成30年4月に施行の改正宅建業法の建物状況調査に対応■

検査の観点

対象部位等

検査対象とする劣化事象等

検査
方法

①構造耐力上の安全性に
 問題のある可能性が
 高いもの
小屋組・柱・梁・床・土台・床組等の構造
耐力上主要な部分
・構造方式に応じ、木造にあっては
 蟻害・腐朽が、鉄骨造にあっては
 腐食が、鉄筋コンクリート造に
 あっては基礎において検査対象とする
 劣化事象等が生じている状態

・著しい欠損や接合不良等が生じている
 状態
目視・触診・打診・計測
床・壁・柱・6/1000以上の傾斜が生じている状態(鉄筋コンクリート造その他これに
 類する構造を除く)
計測
基礎・コンクリートに幅0.5mm以上のひび
 割れまたは深さ20mm以上の欠損が
 生じている状態

・鉄筋コンクリート造で鉄筋が腐食
 している可能性が高い状態
(錆汁の発生)や腐食する可能性が
 高い状態(鉄筋の露出)
目視・計測
②雨漏り・水漏れが発生
 している、または発生
 する可能性が高いもの
外部屋根・外壁・屋根葺き材や外壁材に雨漏りが生じる
 可能性が高い欠損やずれが生じている
 状態

・シーリング材や防水層に雨漏りが
 生じる可能性が高い破断・欠損が
 生じている状態
目視
屋外に面したサッシ等・建具や建具まわりに雨漏りが生じる
 可能性が高い隙間や破損が生じている
 状態

・シーリング材や防水層に雨漏りが
 生じる可能性が高い破断・欠損が
 生じている状態
目視
内部小屋組・
天井・内壁
・雨漏りまたは水漏れが生じている状態
(雨漏り・漏水跡を確認)
目視
③設備配管に日常生活上
 支障のある劣化が
 生じているもの
給排水給水管・
給湯管
・給水管の発錆による赤水が生じて
 いる状態

・水漏れが生じている状態
目視・触診(通水)
排水管・配水管が詰まっている状態
(排水の滞留を確認)

・水漏れが生じている状態
目視・触診(通水)
換気換気ダクト・換気ダクトが脱落し、または接続
 不良により換気不良となっている状態
目視


■調査結果に係る留意事項
●瑕疵(かし)の有無や関係法令への適合性を判定するものではありません。
●時間経過による変化がないことを保証するものではありません。
●調査結果報告書につきましては、依頼主様へのみ、お渡しいたします。

■当協会で建物状況調査を受けた場合のメリット
当協会では、(株)日本住宅保証検査機構(JIO)の検査事業者でもあるので、建物状況調査の際に、JIOの検査基準に
基づいた「既存住宅かし保証保険」の事前検査を同時に行なうので、保険をお申込の場合、スピーディな対応が可能です。
「既存住宅かし保証保険」のメリットについては、「既存住宅かし保証保険」のコーナーをご覧願います。
※他社が実施した、建物状況調査結果を利用して「既存住宅かし保証保険」に加入することはできません。


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